之前講到買房子出價,是需要房貸資訊的,因為目前的公寓是老公申請的,所以他就把以前的房貸數字填上去,我們後來再趕快去銀行申請真正的資格,這次由我來申請房貸,當主申請者。

我們的程序是這樣的,先去各個銀行像BMO, CIBC, TD預先申請成功(per-approved)問利率,要準備個人資料,因為他要算我可以申請到多少房貸,這是看薪水而定,沒有什麼空間,還有可以給我的利率,這就比較彈性,是可以商量的,因為他們要做業績。我們也有去那種私人的信貸公司?問問,這是保羅推薦的,所以沒有什麼疑慮。總共花了一個月,每個星期一天和銀行約(加拿大銀行也有開周末的),最後談到的利率是2.79%的樣子,算是我們找到最低的了,一般都要3點多,差0.01就會差很多,所以要很計較。

至於可以貸多少的房子,我有點忘記了,但是粗略不負責任公式大概是年薪再乘以90幾?,當然實際還是要看妳的信用紀錄和加拿大薪資單。我並沒有查我的信用紀錄,就直接去申請了。而我是永久居民,還沒拿楓葉卡時穩定正職工作三年,信用卡租房都是自己的名字,應該信用紀錄還可以吧!不過在等的過程有小插曲,因為剛開始談利率時算是非正式的申請,接著決定銀行後是正式申請,銀行幫妳送出正式房貸申請書後,會很仔細查每項資料,幫我們辦的是個中國女生,她說信用紀錄上有訊息,如果掉了信用卡等等,就會有紀錄,我很久以前掉提款卡,但是我自己就很緊張不會過,不過一星期後她就通知過了。信用紀錄只要超過一個數字(800?900?)就好了,主要還是以薪資為主。

要準備的資料有ID(二個),目前薪資單(這簡單我只要上網印),繳稅單(看你每年的薪資歷史,不要丟了因為我每次搬家都有遺失,要重頭找),銀行也會查你目前有多少信用卡和貸款,然後計算妳能負擔多少,我目前二張信用卡,每月花費很少,也沒有任何貸款,也沒有欠款,所以就可以貸得比較多。如果是同樣條件的申請人,但一個已是該銀行長期客戶的話,貸得也會比較多。

要貸多少呢?因為出價時還不確定最後價格多少,我們就是給找房子預算的上限,申請多一點也沒差,只要確定會過就好,我那時自己申請還差個一萬,就加了我老公當副申請者比較保險,不過自己能夠貸到一棟還是很爽的,感覺是一家之主,嘿嘿嘿。
創作者介紹
創作者 蛋糕(cake) 的頭像
蛋糕(cake)

太平洋旁的楓葉蛋糕

蛋糕(cake) 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()


留言列表 (3)

發表留言
  • D.D. Shiu
  • hello~~不知道你是跟那個銀行拿到貸款呢?我雖然有preapproval 的mortgage,但已經過期了。9月前我要再申請。目前爲止我找到最便宜的2.95%而已。
  • 我們是跟CIBC,是十幾二十年的客戶,我也有問TD,好像那時也有說2.8,不過等很久她都沒回我,不知是不是因為我不是客戶

    蛋糕(cake) 於 2013/05/04 02:54 回覆

  • D.D. Shiu
  • 真的很划算哦!我用ATB 8年,上次只給我3.00%
  • 我有類似的,用bmo很久,可是他沒有給我很好的rate

    蛋糕(cake) 於 2013/05/08 03:11 回覆

  • Meini
  • 可否請問一下,在卡加利買房,買方要付的費用除房價還有?另夫妻登記誰的有差別嗎?謝謝
  • 還有稅,驗屋費用。登記誰的應該沒有差。

    蛋糕(cake) 於 2014/07/15 02:28 回覆