目前分類:有巢氏二三事 (27)

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這個是house,獨棟的,有新裝潢的地下室和陽台,就這樣租給別人了,不知回收時會不會很糟。

我很想賣掉的,裡面很多東西都不是我作主佈置,所以我沒有留戀,但老公怕賤賣捨不得,找了快半年才找到房客,因為不在亞省,我們委託物業管理公司,

第一個房客是三代同堂的家庭,爸爸是白人老闆,媽媽是南亞家庭主婦,有三個小孩的樣子,還有祖父母。

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從去年五月又換了第三個房客,因為石油危機所以都找不到,以前是登廣告後一星期有十個人以上聯絡,後來是只有不到三個人,而且實際約來看和有興趣的少之又少,

後來終於找到了,但對方只有年薪三萬多,一個20幾的阿拉伯女生,隨便做了背景調查好像ok,她是在加航的小職員,但我們都很怕她付不出來,因為那時她的男友反悔不跟她一起住。

但房貸壓力所以也沒辦法,已經先背一個月的貸款了(後來發現這還不算什麼xd),結果這一年算是不錯的房客,

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從去年四月其實我們就換了房客,原本的埃及房客住了半年就退租了,雖然約是簽一年,老公說不用跟他們計較,
因為我們地點還不錯,所以很快又找了第二個房客,是單身白人,油田的工人的助理,居然年薪有十二萬(咦,那我們在混什麼,工人助理就這樣,那工人還得了)。

其實我認識石油公司的白領就算有博士學位的都顯少有那麼高(還是有的),那油田現場有什麼玄機我參不透,還是他有外快沒說?或是隨便造個數字?我現在想想為什麼我們沒有要薪資單,不過我不清楚算不算隱私能不能要。

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地下室快裝潢好了,剩下一些小細節沒弄,所以老公叫我預約壁爐清理。
其實不只壁爐,就是有暖氣、通風設備與空調 · 壁爐 · 水質過濾與處理。我是在kijiji找的,基本方案有包:
熱水槽清理(Hot Water Tank)

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北美的房子多多少少都有後院,有些還有前院,所以我也到了要維持庭院的階段了。

1.除草機,在向鄰居借除草機三天補魚二天晒網的情況下,我們終於買了除草機,因為申請信用卡剛好有送的禮卷$100,所以等於花少少錢添購。還有從婆婆家拿來的拔根的用具,因為有些野草像莆公英根很難拔,而且聽說一長就草皮會馬上死掉,所以除了除草還要拔根。鄰居媽媽還有修邊的,這我們就沒買了,除草機發動要去加油站買容器和買油來加。草皮還要再買肥料來保養,卡加利的土(尤其西北邊)很貧痟。

地點:Sears

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最近家裡要裝潢了,剛好婆家也有東西遠從蒙特婁運過來,所以就租了一個臨時倉庫,台灣也叫迷你倉的樣子,以前搬家時曾經用過,但是那是把東西搬到那邊有很多小倉儲的中心,現在是租一個小貨櫃,他們運到家裡的前院或後院。我們沒有跟他們買鎖,我小姑幫我去canadian tire買個$7塊的便宜鎖。我還有問PODS這家的迷你倉,因為看我們社區有放貨櫃的就是選這二家公司,但是貴了1,2百塊,不過下次可以試試,說不定服務比較好讓我心情爽一點我願意付多一點。
公司:big steel box
服務:不怎麼樣,說是5點以前送來,但結果是快6點,打電話去那邊的人5點就下班了,也沒有提前通知會晚一點,到的時候司機也沒有打電話。

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原來的埃及房客要搬走了,我記得去年說按亞省規定要三個月前講的,可是他們只給我們二星期通知,老公也答應了,然後催我找房客,好在一星期內就找到房客。那一陣子就是寫廣告安排看房子,老公和房客自己喬要開放參觀的時段,他利用下班時間帶人去參觀,就不用吃晚餐了。
再寄電子郵件三天前預約電梯,老公拿去給房客,因為他們二個公司在附近。下星期要記得還委員會鑰匙,因為電梯押金$50,那管理中心不是在公寓裡,而是在很遠的市中心,假日不開,所以要老公在工作時特地出去開到那邊還。
昨天老公和房客走一遍檢查,老公說大致弄乾淨,只有廚房枱面和浴室地板很髒,和沒有燈泡,怎麼我的感覺沒有清好。但既然他放人家走了,那就叫老公自己清浴室和馬桶吧!

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20年前蛋糕家開始裝太陽能,是拿家裡一塊地叫建商蓋房子加的,以前夏天都要調太陽能板,夏天很夠用,冬天有搭配電才夠力。現在那邊據我們的房客說在其他地方租電費有可能400~800,但我們這邊只要100。對於環保這點我是很自豪的。
現在也想看看自己房子裝太陽能的可能性,不過場景換到加拿大,結果和台灣一樣,覺得普及率不高(亞省有250個房子用而已)。我是圥詢問ENMAX Home Solar program,因為我們的電力公司是這家。
太陽能系統-(solar photovoltaic (PV) system),可以用租或買斷(buyout),依照產生電力而有不同估價,若有多餘電力會輸回電塔(power grid)賣給電力公司。其實亞省還有風力,不過適用於地廣人稀的農場家庭而已。

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0 和房客簽約
1 打掃,搬家和改地址
2 和房客檢查公寓,拿支票,給鑰匙

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因為加拿大郵局改地址要收二三十塊以上,而且一次還只能幾個月,所以要記得手動改地址
1. 所有銀行 (及信用卡)
2. 手機

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推薦指數:☆☆
昨天終於搬到新家了,老公叫我找便宜點的搬家公司,所以我就在kijiji上找,談妥後就約定時間搬,是昨天下午,早上有打來確認,
優點是便宜,講電話客氣,老闆自己就是工人,年輕帥氣強壯(咦,畫錯重點)。

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還沒搬新家,倒已經籌畫地下室裝修了。加拿大一般的房子都是不裝修地下室的,有這個考量是因為三個房間不夠住,而且已經考慮小孩們睡上下舖了喔,
所以在三代同堂加上小孩生太多,到底要生幾個讓我們繼續看下去,至少有空間做房間檔一下的話趕快做一做,
這邊就不介紹幫我們做的叔叔了,他也是台灣人,熟人介紹的,但接的案子太多,也因為這樣他賺了好多房子,所以不再接生意。

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找房客時有幾個印象深刻的,第一個是印度家庭,還帶了媽媽來看。接著就殺價,我說很多人來看都沒有殺價,如果預算不夠歡迎去找其他地方。然後我老公接手和他們談時,他們說很喜歡因為我們這間是看的最大的,但是比較貴,又繼續殺價。呃,坪數大的當然比坪數小的貴啊,因為很晚了,暗示他們可以回去填申請表,然後他們還在鬼打牆說要殺價,開了二部很好凌志來還敢哭窮,那為什麼不填表。每天打來要我們租他們,後來說願意給我們方便不殺價了,最後一天說在門外,要再來看一次確定他們喜不喜歡,我們就說不在家。然後我立刻寄信說已經租出去了,8181。

第二個是一個韓國爸爸,寄信說要來看,但文法錯誤很多,我說那一天可以來看,大概幾點可以嗎,他就沒有回了,我想說沒有了。結果那天真的來了,而且早了半小時,還好我們那時也安排另一組來看。他帶了個翻譯,但是那個韓國年輕人英文也不是很好,我們在跟他們講細節時,他們並不是很懂。那個爸爸是要幫老婆和三士歲的兒子找房子的,只有他有打零工,老婆和兒子沒有工作。後來我們想這樣很容易有法律糾紛,他有填申請表,但是還是隔天寄信跟他說已經租出去了。可是他還是看不懂,後來再請翻譯溝通,結論是還好沒有租給他。

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想要的房客:有正職穩定工作(非打工或藍領)的朋友,家人合租或小家庭,抽煙可,禁寵物。
方式:
1信用調查(credit check):要$30~60,因為看朋友沒做我們就沒做,但是這個調查找到的房客風險最小。

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緣起:我們要來當包租公包租婆,舊家公寓不賣掉。
方式:選kijiji,聽說rentfaster(要交錢)或是華人網也可一試,但是可以在免費的網站找到就不考慮了,另外是不租給華人。
歷時:共公告三次,四個月前開始試著廣告。

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目前舊家在公寓,公寓是要交管理費(condo fee)的,我們的很高,一般聽到都是300多加幣,可是我們的要400多,
這應該是因為我們住的是全包,暖氣水電,所以大家都不珍惜,如果電費或暖氣不包的話,就不會年年漲了。

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首先是要先和律師約簽一堆文件,然後繳錢給很貴的律師。是約下班時間去的,但是我們有遲到半小時,然後他再讓我們等半小時。在簽時,律師還說holy smoke! you got a gun!But you look like a quite mom. 因為我沒有駕照,我用槍枝執照辦事XD,我內心也是很普通的年輕媽媽,只是多個執照而已啦!然後還有一項隱藏費用要繳,一百塊不到吧,不繳應該也不行,反正花錢就對了。然後跟我們講一些法規和路權及卡加利市政府的規劃,我們這裡將來會設個公車站。

再過數天後,就到了交屋日(possession date),由仲介保羅約,我就沒去了,老公跟他約白天拿KEY和看屋子,前屋主交屋弄得很好,順便留了個烤肉機(BBQ MACHINE)給我們。

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驗屋後就有一些必要手續要辦完。
1和買屋仲介簽最後的免除條件通知(waiver),因為買屋是有條件的,就是當驗屋等等沒問題後再簽名。保羅到我公司午休時簽名。
2找律師,也是找保羅建議的,律師是華人的樣子,我沒有管太多,就讓老公去聯絡。找律師是讓律師檢查房子的歷史及處理過戶相關文件。有律師後就叫保羅和銀行把該準備的資料傳真過去。

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出價接受後,我們就問保羅建議的驗屋師(home inspector),穆弗是德國裔,他自己開了個公司,以前是老師,所以在驗屋時還會出題看我們有沒有記住。本來有關手續都是給我先生弄的,但是驗屋算和我相關領域有關,所以我就請假也過去看,我事先也先讀了驗屋的資料。保羅也在場,因為他要幫我們去設警報器開門關門。
約了早上八點半看房子,首先穆弗和我先生先把車庫和屋頂及樓梯看一遍,我等他們進來一樓看一遍,像牆,天窗,廚房等等,再來最重要的是地下室,我也跟著下去,因為暖氣,壁爐,室內室外的水電開關等等等都在下面,穆弗先發給我們很多小紙牌,要我們分開考我們各式各樣的電路及開關在那裡,然後再公佈答案看我們各自答對幾題。再跟我們測驗很多危機狀況要怎麼應付,就不用找水電工等等,我答對比較多題,但其實我也只是用猜的而已。所以這裡花了二小時吧!也跟我們說如果地下室要裝潢的話,要怎麼弄。

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之前講到買房子出價,是需要房貸資訊的,因為目前的公寓是老公申請的,所以他就把以前的房貸數字填上去,我們後來再趕快去銀行申請真正的資格,這次由我來申請房貸,當主申請者。

我們的程序是這樣的,先去各個銀行像BMO, CIBC, TD預先申請成功(per-approved)問利率,要準備個人資料,因為他要算我可以申請到多少房貸,這是看薪水而定,沒有什麼空間,還有可以給我的利率,這就比較彈性,是可以商量的,因為他們要做業績。我們也有去那種私人的信貸公司?問問,這是保羅推薦的,所以沒有什麼疑慮。總共花了一個月,每個星期一天和銀行約(加拿大銀行也有開周末的),最後談到的利率是2.79%的樣子,算是我們找到最低的了,一般都要3點多,差0.01就會差很多,所以要很計較。

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